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O mercado imobiliário do Rio de Janeiro encerrou o ano de 2025 com excelentes resultados. Houve um aumento nas vendas, valorização do metro quadrado e uma demanda forte, principalmente no segmento do Minha Casa, Minha Vida. Os dados foram divulgados em uma reunião da Ademi-RJ, sob a presidência de Leonardo Mesquita. As informações foram retiradas do portal Tempo Real.
De acordo com uma pesquisa da Brain Inteligência Estratégica para a Ademi-RJ, o Valor Geral Líquido (VGL) atingiu a marca de R$ 16,5 bilhões em 2025, representando um crescimento de 27,8% em relação ao ano anterior. O número de unidades lançadas foi de 21.681, um pouco menor do que as 23.013 registradas em 2024.
Quanto às vendas, o Valor Geral Vendido (VGV) alcançou R$ 14,2 bilhões, uma alta de 7,4% se comparado aos R$ 13,2 bilhões de 2024. No entanto, houve uma queda no número de unidades vendidas, com uma retração de 11,1% entre os dois anos.
Leonardo Mesquita destacou a virada nos preços, mencionando que houve uma correção dos preços no Rio de Janeiro, algo que não era visto há muito tempo. A valorização de 14,5% nos últimos 12 meses elevou o preço médio geral para R$ 12.927 por metro quadrado.
O segmento de habitação social teve um bom desempenho no final do ano, com os imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida representando 39,6% das unidades vendidas entre outubro e dezembro de 2025. Esse número superou os empreendimentos de médio padrão, que lideravam no mesmo período do ano anterior.
Apesar de um aumento de 2,9% nas vendas de unidades enquadradas no programa federal, os lançamentos tiveram uma queda de 7,8%, totalizando 7.772 unidades. Isso demonstra uma boa demanda por imóveis do Minha Casa, Minha Vida, como destacou Leonardo Mesquita.
O estoque disponível no mercado imobiliário também foi mencionado, com 14.404 unidades no final de 2025, um aumento de 5,8% em relação a 2024. Apesar disso, Leonardo Mesquita ressaltou que o volume disponível ainda é insuficiente para atender à demanda de forma adequada.
Uma pesquisa da Brain também apresentou um panorama nacional, mostrando que os lançamentos imobiliários cresceram 10,6% em 2025, chegando a 453.005 unidades em todo o país. O VGL totalizou R$ 292 bilhões, contra os R$ 265 bilhões de 2024. As vendas tiveram um aumento de 5,4% e o VGV avançou 3,5%, com um estoque final de 347.013 unidades, capaz de suprir a demanda por cerca de dez meses.
A consultoria revelou que metade dos brasileiros planeja comprar um imóvel nos próximos meses, sendo que 35% desejam concretizar a compra em até um ano. Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain, destacou o aquecimento do mercado imobiliário, mesmo com a alta taxa de juros.
No evento Panorama do Mercado Imobiliário, promovido pelo Secovi Rio, Leonardo Schneider, vice-presidente de Locação e Comercialização Imobiliária, mencionou o comportamento positivo dos preços nos últimos cinco anos no Rio de Janeiro. Ele ressaltou o crescimento nas vendas e no aluguel de imóveis, assim como a valorização dos imóveis de temporada.
Marcelo Gonçalves, durante o evento, apresentou um estudo feito para o Sinduscon-Rio, destacando o avanço dos lançamentos em algumas regiões da cidade, como a Região Central impulsionada por projetos como o Reviver Centro e o Porto Maravilha, além de outras áreas como Barra da Tijuca, Barra Olímpica, Jacarepaguá e São Cristóvão.
Apesar da alta dos juros e da instabilidade externa, o setor imobiliário mantém uma perspectiva otimista para 2026. Leonardo Schneider acredita que, mesmo com a taxa de juros em 15%, o ano de 2025 foi promissor, e a expectativa para 2026, com eleições e uma possível inflação devido a conflitos internacionais, é muito positiva. O mercado imobiliário é visto como uma forma de investimento segura em tempos de incerteza.
