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O Reviver Centro atingiu um marco significativo para o mercado imobiliário carioca. Desde a sua aprovação em julho de 2021, o programa já permitiu intervenções em 66 imóveis, totalizando 7.414 apartamentos na Região Central do Rio.
O projeto foi criado com incentivos urbanísticos e fiscais para promover a habitação no Centro, com foco em duas principais estratégias. A construção de novos prédios residenciais e, principalmente, a conversão de edifícios comerciais inativos em residências. Isso busca abordar um desafio antigo da cidade, que é o esvaziamento populacional do Centro depois de décadas com predominância de atividades corporativas.
A área abrangida pelo programa se estende por quase seis quilômetros quadrados e engloba os bairros do Centro, Lapa, Santo Cristo, Gamboa e Saúde. Essa região apresenta uma vasta oferta de infraestrutura urbana, incluindo transporte público, locais culturais e serviços públicos.
Os dados mais recentes revelam a rapidez desse movimento. Até outubro deste ano, foram aprovados 61 empreendimentos apenas na Região Central, totalizando 5.786 unidades, das quais 5.722 são residenciais e 64 são não residenciais. A área construída atinge cerca de 318 mil metros quadrados. Além dos projetos já aprovados, outros 24 estão em processo de análise para obter os benefícios do programa.
Do ponto de vista do mercado, essas informações apontam para uma mudança significativa. A produção de residências no Centro havia praticamente desaparecido ao longo das últimas décadas. Com os estímulos fornecidos, as incorporadoras voltaram sua atenção para a região, aproveitando tanto terrenos subutilizados quanto edifícios corporativos com alta taxa de vacância, um fenômeno que se intensificou após a pandemia e a consolidação do trabalho remoto.
Em 2026, o modelo começou a ser expandido para a Zona Norte, com o início da reestruturação em Bonsucesso, mostrando que a prefeitura aposta na reprodução dessa política como um meio de revitalizar áreas já consolidadas, mas com potencial ainda não explorado.
