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A crescente pressão do mercado imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro também afeta o Jardim Botânico, um bairro tradicional que abriga algumas das famílias mais influentes da cidade. Desde a década de 1960, a área é lar de grandes propriedades associadas à família Marinho, mas agora tem despertado o interesse de incorporadoras e fundos internacionais.
Uma das recentes transações destaca um dos primeiros edifícios administrativos da TV Globo, que foi vendido recentemente. Localizado próximo ao Parque Lage, o imóvel foi transferido pela Performance para a Brookfield em uma negociação que inclui mais dois ativos residenciais no Rio.
Durante a pandemia, a emissora desocupou o prédio corporativo, transferindo parte de suas operações administrativas para um novo edifício inteligente na Rua Lopes Quintas. O imóvel foi adquirido pela incorporadora naquele mesmo ano, com planos de desenvolver um projeto residencial de alto padrão no local.
No entanto, o projeto não foi apresentado oficialmente e, após anos sem avanços significativos nas obras planejadas, a empresa optou por incluir o ativo na negociação com a Brookfield. A nova proprietária transformará o espaço em um empreendimento residencial no modelo multifamily, que tem ganhado popularidade no Brasil. Este formato se caracteriza pela propriedade única de todas as unidades, onde os apartamentos são alugados em vez de vendidos, prática comum nos Estados Unidos.
Residencial com 140 unidades
A Brookfield divulgou que o novo empreendimento no Jardim Botânico contará com 140 unidades residenciais, que incluirão estúdios e apartamentos de um e dois quartos, além de 14 coberturas duplex. As áreas variarão entre 23 m² e 118 m².
O projeto arquitetônico será desenvolvido pelo escritório Insite Arquitetos e visa transformar completamente o antigo imóvel corporativo em um moderno edifício residencial. Estão previstas áreas comuns como coworking, academia e espaço para delivery.
A cobertura do prédio terá mais de 600 m² dedicados ao lazer, incluindo piscina, sauna e espaço gourmet com vistas para o Cristo Redentor e Parque Lage. A previsão de inauguração é para o ano de 2028.
Brookfield expande sua atuação na Zona Sul
Além do imóvel no Jardim Botânico, a Brookfield adquiriu outros dois empreendimentos em Botafogo (Rua Alvares Ramos) e Ipanema (Rua Gomes Carneiro). Essas aquisições representam um total de 287 unidades residenciais e refletem a confiança da empresa no aumento da demanda por moradias flexíveis em áreas centrais valorizadas da cidade.
André Lucarelli comentou que essas aquisições fazem parte da estratégia de longo prazo da companhia no Rio. “Esses investimentos reafirmam nossa visão sobre o futuro do Rio de Janeiro e a importância do modelo multifamily na experiência urbana nas grandes cidades brasileiras. Estamos focando em locais com grande potencial de valorização, bem conectados à mobilidade urbana e com infraestrutura adequada”, afirmou.
A operação dos empreendimentos ficará sob responsabilidade da Tabas, empresa especializada na gestão desse tipo de residencial no Brasil.
Desinvestimento da TV Globo
A venda deste ativo não é uma novidade para a TV Globo; no final do ano passado, a emissora também negociou sua antiga garagem situada na Rua Pacheco Leão para a Fator Realty. Está previsto que neste local seja construído um condomínio fechado composto por seis casas de alto padrão, avaliado em R$ 60 milhões. O terreno estava inativo e ainda não há uma data definida para o lançamento do novo projeto.
